Покупка земельного участка в Тайланде

Многих интересует как законно и не законно приобрести кусок земли в Тайланде, построить дом и наслаждаться жизнью. Но не все так просто… 

Тайское законодательство надежно защищает своих граждан от всяких там аккупантов из вне.  Проводить сделки с землей в тае может только таец…

Какие бывают виды собственности на землю в Таиланде

Самый лучший вариант – ЧАНОТ. Данный вид документа не имеет никаких обременений на земельный участок. Вы можете без проблем продать землю, построить дом, и не беспокоиться о последствиях. Такой документ гарантирует вам полное право владения, согласованное во всех инстанциях, имеет кадастровый номер, план с привязкой  границ участка по GPS.

Нор Сор 3 Гор – почти тоже самое что и ЧАНОТ, но границы земельного участка не согласованы. Нет привязки GPS, требуется согласование территории с соседями. Возможны претензии соседей на вашу территорию, поэтому ЧАНОТ предпочтительнее.

Нор Сор 3 —  означает что владение данной землей подтверждено частично или не подтверждено, находится в стадии подтверждения и может находиться в подвешенном состоянии годами.

Сор Кор 1 – свидетельство на владение землей с множеством ограничений на владение.

Пор Бор Тор 5 – свидетельство на пользование землей, без возможности ее продать со всеми вытекающими.

По законам Таиланда если вы не являетесь гражданином страны вы не можете оформить земли в собственность на себя и стать полноценным хозяином земельного участка в тае.  Исключением является статья закона земельного кодекса, которая гласит:  разрешение на покупку 1 рая земли в собственность  для проживания  иностранцу возможна при условии вливаний в экономику страны 40 миллионов бат, это разрешение должно быть одобрено министром и соблюдены 3 условия (как у Золушки…): 1.Инвестиции приносят пользу экономике Тайланда. 2. Инвестирование было произведено не мене 3х лет. 3. Ограничение по приобретению участка в рамках определенной зоны, т.е. где угодно вы не сможете приобрести этот участок..Более выгодным вариантом является покупка через фирму имеющую лицензию BOI, в такой компании тайские акционеры не нужны.

Ситуация с арендой земельных угодий в тае очень схожа с приобретением земли… Иностранец не может оформить договор аренды на землю на свое имя! Договоры аренды как правило заключают на 10 лет, а не на 30 как все пишут.. Заключить договор аренды можно только на гражданина Таиланда. Договор аренды нельзя предать в качестве залога  иностранцу! Можно только вписать ЧАНОТ обременение прав собственности или прав на арендув договор, где указано что вы дали деньги в долг  тайцу (обременение залогом).  Вступление в наследство иностранца на земельный участок  под большим вопросом, по закону наследник иностранец обязан продать землю в течении года, после получения наследства.

Как  обходят закон иностранцы – создается компания 100% тайская, на данный момент с реальными тайцами, которые могут подтвердить свой доход , а не с тайцами бомжами. После создания компании подается заявка в земельный комитет. Для справки — земельный комитет отказывает в регистрации прав собственности на земельный участок компаний с иностранными участниками. Только после регистрации сделки с землей, в совет директоров или инвесторов и т.д. вводится иностранец. Как нам всем уже известно, по закону иностранец владеет только 49 % акций компании. На остальные 51% капитала тайские партнеры составляют с иностранцем договор на финансовый займ и в залог оставляют вам тот самый 51%. Все эти схемы могут быть подвергнуты проверке и в любой момент аннулированы. Вам никто не даст 100% гарантии по законности данных сделок, государство никак не защищает иностранных инвесторов в этом направлении.

Исключение составляет покупка недвижимости в кондоминимумах, в данном направлении законы Таиланда регулируют отношения и защищают иностранцев как и положено в цивилизованных странах.

Еще один вариант приобретения земли в Таиланде – записать собственником гражданина Тайланда.  В этом варианте вы тоже никак не защищены, закон полностью на стороне тайцев. Единственное что можно сделать в этом случае – оформить  дом или строение на себя. Так сказать обезопасить себя от скандалов, данная мера не позволит выкинуть вас с вещами на улицу. Вопрос  с наследством  решается принудительной продажей имущества в течении года, после вступления в права на наследство, при условии что иностранец единственный наследник. Если есть наследники тайцы, скорее всего наследство присудят тайцам.

Конечно есть и другие варианты как защитить вашу сделку в Тайланде, не пожалейте денег и времени и обратитесь  к профессионалам.  Специалисты проведут комплексную проверку законности проведения сделки,  сделают необходимые запросы и дадут экспертную оценку.

Как создать компанию и какие есть варианты я напишу в отдельной статье.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

докажите что вы не робот *